Ahora que la temporada alta de verano toca a su fin, la oferta de propiedades en alquiler de larga temporada aumentará considerablemente, por lo que es un buen momento para plantearse si es mejor comprar o alquilar una propiedad en Marbella.
Evidentemente, no hay una respuesta definitiva a esta cuestión, un sí o un no a favor de las dos alternativas. Dependerá de diversos factores que es conveniente analizar antes de tomar una decisión.
Primero de todo, cómo se va a usar la propiedad. Si no se va a vivir la mayor parte del año en Marbella, la opción del alquiler no parece la más lógica, ya que se estaría pagando por no residir en la vivienda. La alternativa de la compra permite disfrutar la vivienda cuando se desee y, además, alquilarla cuando no se esté residiendo, lo que financiará en parte la compra.
Otro asunto importante es el conocimiento de Marbella y alrededores. Si usted no conoce bien la zona, obviamente debe asesorarse por expertos que le aconsejen lo mejor para usted pero… nada como vivirlo por usted mismo. En este caso, lo recomendable es alquilar primero en una zona que nos parezca atractiva y luego conocer en profundidad Marbella y alrededores para estar seguros de dónde queremos comprar.
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A nivel financiero la decisión también es importante. Los tipos de interés hipotecarios en España están ahora muy bajos, con el Euribor en negativo, por lo que se pueden obtener hipotecas al 1% de interés. Para extranjeros, los bancos están concediendo financiación hasta el 60 – 65% de la tasación de la vivienda. Si estamos convencidos de la zona y tipo de propiedad que queremos en Marbella, quizás el pago de la hipoteca sea menor que la renta mensual de un alquiler… naturalmente, necesitamos disponer de la inversión inicial del 40% del valor de la propiedad.
Alquilar una propiedad ofrece mayor libertad para cambiar de lugar, de la propia propiedad o, incluso, dirigirse a otras zonas residenciales. Es una inversión racionalmente no muy positiva (es un gasto) pero sí lo puede ser en el aspecto emocional, ya que no nos atamos con la compra de una propiedad, podemos cambiar de alojamiento después de un tiempo y tiene muchas menos complicaciones legales que la compra.
Desde hace unos años a esta parte, la demanda de alquiler de propiedades en Marbella se ha incrementado notablemente, por lo que el mercado ofrece pocas alternativas y bastante elevadas de precio. Hay muchas más propiedades en venta que en alquiler. Este es un tema a considerar ya que podríamos tener que alquilar algo que no nos guste o en una zona que no es nuestra favorita.
Impresionante villa en el Herrojo Alto
Por último, aunque la ley española protege notablemente a los inquilinos, estos están expuestos a una no renovación del contrato por parte del propietario y a la necesidad de abandonar una casa en la que son felices.
En definitiva, la decisión de comprar o alquilar puede no ser sencilla y hay que tener en cuenta estos y otros factores.
En Magna Estates le asesoramos sobre lo que creemos que es mejor para usted y le ofrecemos alternativas de compra y alquiler a todos los niveles. Consúltenos.
