Documentación compra – venta de propiedades
De acuerdo con el Decreto 218/2005, de 11 de octubre de 2005, BOJA 217, de 7 de noviembre de 2005, que modifica el reglamento de aprobación de Información al Consumidor en la venta y alquiler de viviendas en Andalucía, los agentes inmobiliarios deben preguntar a los propietarios de viviendas en venta de segunda mano la información detallada a continuación.
Hemos compilado una lista y guía para ayudarle a reunir la documentación apropiada. Sería aconsejable disponer de todos los documentos preparados y actualizados. De esta manera usted puede encontrarlo fácilmente si usted decide vender su propiedad.
. El primer documento que necesita es un acuerdo de compra. Este formulario, firmado por el propietario, le da poder a Magna Estates para hacer publicidad y gestionar la venta por parte del dueño de la propiedad.
. Una fotocopia del pasaporte o documento nacional de identidad del propietario. Del mismo modo, si la propiedad está a nombre de una empresa, se le pedirá que proporcione información sobre el representante legal de la misma y una copia de la carta, además del poder de representación.
. Una copia de la Nota Simple – documento que demuestra que la propiedad no tiene cargas o deudas – o una copia del guión, que incluye datos de su inscripción en el Registro de la Propiedad.
. Aportes de la Comunidad: recibo de la comunidad que demuestre el pago que de las cuotas están al día.
. Los propietarios deben presentar un recibo reciente de pago de IBI que muestre la fecha de pago de los mismos.
. También los propietarios deben demostrar el pago del impuesto de recogida de residuos.
Los propietarios deben tener el certificado de eficiencia energética del inmueble. Este documento muestra la calificación de eficiencia energética que tiene su casa. Tener este documento es obligatorio desde junio de 2013, y se puede obtener a través de un profesional autorizado que certifique que es competente para llevar a cabo las inspecciones y certificados de energías en cuestión.
Si usted debe tener estos documentos – le informamos que también si usted no tiene un certificado de eficiencia energética puede ser penalizado- Magna Estates aconseja que tenga copias de una serie de documentos que se deben tomar: dibujos de su propiedad y licencias de primera ocupación.
Todos estos documentos son necesarios para proteger el vendedor y el comprador y el agente de bienes raíces, por lo que el proceso de compra es totalmente transparente y fluido. Sin embargo, si usted no está completamente seguro de si los documentos son adecuadas o válidos, o si tiene preguntas sobre cómo obtener uno de estos, Magna Estates puede ayudarle. Póngase en contacto con nosotros y háganos saber qué cuestiones tiene.
