En Magna Estates, nos esforzamos por ayudar y guiar a nuestros clientes a través de todo el proceso de compra de una propiedad en Marbella y sus alrededores. Entendemos que este proceso puede ser largo y bastante tedioso, por lo que venimos a ayudarte a conseguir tu propiedad en Marbella de forma acertada y segura.
Marbella es sinónimo de lujo y el proceso de compra debe ser exactamente así.
Magna Estates garantiza que los clientes se encuentren cómodos mientras compran una propiedad en Marbella. Sin embargo, entendemos que no mucha gente entiende los fundamentos del proceso de compra de una propiedad en Marbella. Por eso hemos preparado esta sencilla guía paso a paso para ayudarte a entender todo el proceso.
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Realiza una exploración
Marbella alberga muchas propiedades diferentes; por lo tanto, el primer paso debería ser investigar qué tipo de propiedad está buscando para comprar en Marbella. Para investigar, busca comodidades, lugares atractivos, vistas o infraestructuras que consideres vitales porque influirán en gran medida en tu decisión de compra. Pueden ser, vistas espectaculares del mar o la montaña, acceso a las carreteras, impuestos locales o proximidad de los servicios.
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Busca asesoramiento legal
El proceso en la compra de propiedades es muy complejo. Es siempre aconsejable que busques representación legal antes de comenzar los trámites. Podrías perderte fácilmente algunos aspectos cruciales de la compra de una propiedad en Marbella, lo que podría costarte directamente tu inversión. La representación legal te ayudará a aliviar carga y hacer el proceso menos desafiante analizando tu estado financiero, explicando los costes asociados y respondiendo a cualquier inquietud que puedas tener.
También es conveniente buscar orientación profesional sobre las propiedades y un agente que te acompañe durante todo el proceso. Dado que el proceso es largo, puedes sufrir más de un dolor de cabeza y alguna que otra frustración. El profesional puede ser el mejor instrumento para guiarte a través de esta andadura. Magna Estates puede ayudarte aquí.
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Presta atención a las Diligencias Debidas
Cómo comprar una propiedad es arriesgado en todas partes, debes saber cuáles son los pasos a seguir. Una vez que te estableces en una propiedad, necesitas averiguar muchas cosas. Algunas de las cosas en las que debes fijar tu atención son:
Asegurarte de que no hay cargos pendientes o facturas de servicios públicos.
Averiguar el estado legal de la propiedad.
Asegurarte de que la propiedad tiene el permiso de planificación adecuado.
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Firmar un contrato privado
Tienes que pagar una cuota de reserva, firmar una oferta y depositar el contrato para sacar la propiedad del mercado. Tu abogado debe ser capaz de guiarte en este paso. La buena noticia es que el depósito es reembolsable. El siguiente paso es esperar la aprobación del abogado y proceder con la compra. Tendrás que firmar un contrato privado. Sin embargo, ayudaría si tienes en cuenta que este contrato es vinculante a pesar de que no lo registren.
Si las cosas van bien, tienes que pagar un porcentaje del precio de compra, que es habitualmente el 10%. Si te retiras del contrato, perderás este depósito. Si el vendedor se retira, podrás optar por reclamar el doble de la cantidad del depósito.
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Obtener el Número de Identificación de Extranjeros (NIE)
El número es una confirmación de que las autoridades españolas reconocen tu registro. Adquirir el NIE es bastante sencillo y conlleva una sola visita a la Oficina de Extranjería. Si necesitas ayuda, Magna Estates puede ayudarte con eso.
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Firmar la Escritura
Para firmar tu título de propiedad, debes presentarse ante un notario en la notaría. Aquí pagarás el resto del saldo pendiente y recibirás las llaves de tu nueva propiedad en Marbella. Además, recibirás tu Copia Simple de Escritura (copia del documento). En caso de que tengas una hipoteca, tu banco se quedará con el original. Después, tu título de propiedad será registrado en el Registro de la Propiedad.
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Pagar las tasas legales y los impuestos
Después de completar el proceso, debes pagar los cargos legales según lo indicado inicialmente. Asegúrate de obtener un recibo detallando cada cargo, incluyendo los honorarios del notario. Además, debes asegurarte de que pagas cualquier impuesto asociado, como el Impuesto sobre Bienes e Inmuebles (IBI).
Una vez que completes el proceso, el siguiente paso será mudarte a tu encantadora propiedad en Marbella.
