El informe «Vivienda en Costa 2016», elaborado por la prestigiosa sociedad de valoración TINSA en toda la franja litoral (en la que el peso de las viviendas vacacionales es muy significativo), destaca la franja entre Marbella y Manilva como una zona «en clara recuperación», mientras que el resto (la franja Torremolinos-Mijas y, en la Axarquía, de Nerja a Rincón) presenta ya «indicios» de mejora.
De hecho, el ranking regional de subidas de precios en el primer trimestre de 2016 en relación al mismo periodo del año anterior está encabezado en sus siete primeras posiciones por localidades malagueñas, según las tasaciones de TINSA. Casares (9,4% y 1.184 metros), Torrox (8,7% y 1.406) y Torremolinos (7,2% y 1.387) son los municipios donde más suben los precios. Le siguen Mijas (7% y 1.274), Málaga capital (6,7% y 1.313) y Nerja (5,6% y 1.636), justo por delante de Marbella. El municipio marbellí es el más caro de la costa andaluza con 1.864 euros el metro cuadrado y un incremento del 5,5%.
TINSA recalcó también la importancia del comprador extranjero, recordando que en 2015, el 40% de compraventas en Málaga correspondió a este colectivo.
Por otro lado, Marbella, Mijas, Estepona y Benalmádena encabezaron la venta de viviendas en 2015 en Andalucía excluyendo las ocho capitales. Marbella, con 4.396 compraventas, lideró también este ranking a nivel nacional. Mijas se situó quinta, con 2.372.
La actividad promotora está siendo liderada por promotores locales asociados con fondos de inversión extranjeros en las franjas de Torremolinos-Mijas y Marbella-Manilva. En general, en la primera de estas zonas se están reactivando obras que permanecían paradas mientras que en la segunda se inician nuevos proyectos.
Sobre el mercado del suelo, se constata que ya se está recuperando una «actividad regular» en la franja de Marbella a Manilva. Sobre Marbella, TINSA destacó que la anulación del PGOU en noviembre de 2015 no ha provocado por ahora un estancamiento de la actividad inmobiliaria. Marbella es una zona «con una capacidad de inversión realmente importante y admirable».
Se ha drenado gran parte del stock en manos de los bancos y el ritmo de ventas aumenta. Los precios suben y se prevé que la tendencia continúe, ya que la demanda es constante. El de stock de obra nueva es bajo en Marbella.
En cuanto al tipo de construcción, en Marbella y Benahavís se están construyendo viviendas unifamiliares aisladas y en torno a 100 unidades plurifamiliares en promociones de tamaño pequeño (de 25 a 30).
El municipio marbellí es el más caro de la costa andaluza con 1.864 euros el metro cuadrado y un incremento del 5,5%.
Como resumen, todo indica que la recuperación del mercado inmobiliario en la Costa del Sol y, más concretamente, en Marbella, es un hecho, y se trata de un mercado al alza.
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Fuente: Informe Vivienda en Costa 2016 – TINSA
