Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que tomamos y debemos tener muy bien hechas todas las cuentas, porque no solo se trata del coste de la vivienda. Al comprarla se generan unos gastos fijos que en general se calculan en función del tipo de vivienda y de su precio.
Además del precio de la propiedad, debemos pensar en los gastos de tasación, notaría, registro, impuestos y gestoría. A modo de ejemplo, para una vivienda que cuesta 250.000 euros, tendríamos que sumar unos 1.850 euros por todos esos conceptos.
1.- Tasación
Una vez formalizado el contrato de arras o de compraventa, el banco donde solicitemos la hipoteca requerirá la tasación de la propiedad para saber que el precio se ajusta a su valor, lo que en cualquier caso también nos conviene. El coste dependerá del tipo de inmueble y de los metros cuadrados. Lo habitual es que la tasación cueste entre 250 y 350 euros (cantidad orientativa).
2.- Notaría
La transacción está acordada y la hipoteca concedida. Ahora el notario debe otorgar la escritura pública de compra-venta, es decir, certificar el cambio de propiedad. Sus honorarios dependen del precio del inmueble, aunque el arancel que cobran puede variar, por ejemplo, dependiendo de si existen avalistas, del número de copias de la escritura que se emitan o, incluso, de su extensión. Siguiendo nuestro ejemplo, para una vivienda de 250.000 euros, los gastos de notaría serían de unos 400 euros.
3.- Registro de la Propiedad
Inscribir las escrituras en el Registro de la Propiedad –donde queda constancia del documento público– también se paga. A un caso como el anterior habría que sumar por este trámite alrededor de 350 euros (cantidad orientativa) a los gastos de la operación.
4.- Impuestos
Este es el apartado de gastos que supone un mayor desembolso para el comprador. Hay que diferenciar los impuestos según sea una vivienda nueva o de segunda mano. Si es una propiedad nueva, supone pagar un 10% de IVA (25.000 euros para ese piso de 250.000 euros que ponemos de ejemplo).
Para una vivienda usada hay que pagar el Impuesto de Transmisión de Patrimonio, que en Andalucía es de un 8% en viviendas con precio hasta 400.000 €, de un 9% con precio entre 400.001 € y 700.000 € y de un 10% para precios superiores a 700.001 €
En ambos casos, nuevo o usado, debemos sumar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que es del 1% y que se genera por firmar en el notario e inscribir en el Registro la escritura pública
5.- Gestoría
La gestoría de la entidad bancaria a través de la que formalizas la operación tramita la liquidación de los impuestos y realiza otros papeleos por la escritura formalizada. Es difícil generalizar en este caso, pero los gastos se pueden situar en torno a los 250 euros.
