Las perspectivas de inversión para el sector inmobiliario en Marbella son bastante positivas según todos los indicadores. Al cierre de este pasado año 2107, según los datos de la sociedad de tasación TINSA, se ha notado un incremento en el precio de la vivienda vacacional, especialmente en las zonas más importantes de Marbella, La Milla de Oro y Nueva Andalucía. La subida fue de alrededor de un 5%.
Se han mejorado considerablemente los plazos de venta en promociones de obra nueva y esto da una sensación de mejora y aceleración en este sector. Aún se aprecian pocas promociones de las que cabe destacar las que se realizan en zonas más exclusivas como podría ser la nueva promoción en Lomas del Rey, etc.
Las viviendas de alta gama son las que menos han sufrido la crisis y, si se mantienen las previsiones, estamos entrando en una situación de estabilidad que ayudará a la mejoría del sector inmobiliario en toda la zona de la costa del Sol, pero muy especialmente en La Milla de Oro y en El Valle del Golf (Nueva Andalucía), dos de los enclaves más exclusivos de los que Magna Estates somos especialistas.
Ref: 247-00928P – Villa de lujo a estrenar en Nueva Andalucía – Los Naranjos Golf
Las características principales que hacen de Marbella como una zona especialmente interesante para invertir son variadas, pero hoy os mostramos varios PROS y CONTRAS para invertir en propiedades en Marbella:
PROS:
- Localización, localización, localización: parece la más obvia pero es la principal; el enclave es único y en ella está la principal virtud y diferenciación cuando se trata de invertir en una propiedad. Aunque en estos últimos años esta tendencia cambia al añadirle a la “localización” el factor “calidad”, ya que al haber pocas nuevas ofertas, estas tienen que estar provistas de espectaculares calidades, domótica, jardines tropicales y unas mejoras para conseguir atraer al cliente de lujo.
- La recuperación del mercado: ya es un hecho y los números hablan por sí solos, aunque aún es pronto para decirlo pero vamos en la buena senda de la recuperación.
- Oportunidades: tanto de viviendas de vieja construcción, que podrían servir para derribar y comenzar un nuevo proyecto, hasta la opción de reformarlas. Cualquiera de estas dos opciones son una muy buena estrategia para invertir en Marbella.
- El turismo: España es ahora un baluarte en cuanto a turismo se refiere. El turismo residencial hace de España, y en concreto del Sur por su incansable sol, como un destino privilegiado a nivel mundial.
Ref: 247-00013P – Duplex Penthouse Magna Marbella, Nueva Andalucia (Marbella)
CONTRAS:
- Mercado competitivo: hay una sobreexposición de propiedades en oferta en diferentes agencias. Esto hace que las pocas propiedades se vean afectadas por incrementos de precios y comisiones que dificulta la adquisición de los inversores.
- Temas legales y de impuestos: hay una inestabilidad en la fiscalidad además de una cantidad de regulaciones y burocracia a nivel estatal, autonómico y local que frenan a veces los procesos de venta.
- Mercado pequeño: la realidad es que hay muchas inmobiliarias y pocas propiedades de calidad, por lo que confiar en especialistas en las zonas en las que se desee invertir es la clave. Es este caso, en Magna Estates somos especialistas en zonas tan conocidas como “La Milla de Oro” en Marbella o “El Valle del Golf” en Nueva Andalucía.
