La pandemia del COVID-19 ha tenido un efecto negativo en el mercado inmobiliario en España. La Costa del Sol ha sobrevivido a la pandemia con mayor solvencia que algunas otras comarcas. Sin embargo, amplias regiones de Andalucía han sufrido un descenso considerable en las ventas y la inversión. Las restricciones de cierre se están suavizando y el turismo está a punto de reanudarse. El gobierno andaluz ha visto una oportunidad para revitalizar el mercado inmobiliario. Ha anunciado una rebaja temporal de los impuestos que se pagan al comprar una propiedad existente en la provincia. La nueva norma fiscal no se aplica a las viviendas a estrenar.
Reducción de impuestos
Los tipos impositivos actuales sobre la compra y venta de propiedades en la Costa del Sol son del 8%, 9% y 10%. El tipo exacto que se paga depende del precio de compra de cada villa o apartamento. Sin embargo, según las nuevas directrices publicadas por el gobierno, ahora cada vivienda sólo tendrá que pagar un recargo del 7% en lo que respecta a la transmisión de capital. Además, los actos jurídicos documentados o el impuesto sobre actos jurídicos documentados se reducirán del 1,5% al 1,2%. Las nuevas normas sólo se aplican a Andalucía. También hay que recordar que la reducción del impuesto sobre transmisiones patrimoniales sólo será válida hasta el 31 de diciembre de 2021.
Viviendas de Segunda Mano
Si quieres comprar una vivienda antigua a un propietario existente en Andalucía, la nueva rebaja del impuesto sobre transmisiones patrimoniales te ayudará a ahorrar dinero. Para villas y apartamentos el tipo anterior del 8% se aplicaba hasta 400.000 euros. El tipo aumentó al 9% sobre el coste de la propiedad entre 400.000 euros y 700.000 euros. Cualquier propiedad que se vendiera por más de 700.000 euros tenía que pagar un impuesto de transferencia de capital del 10% sobre el precio restante por encima de los 700.000 euros. Ahora puede ahorrar grandes cantidades de dinero, sobre todo con las propiedades más caras.
¿Cuánto Dinero Puedes Ahorrar?
Por ejemplo, tal vez planeas comprar una villa o un apartamento de segunda mano que cuesta 1.500.000 euros. Ahora sólo pagarás el 7% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, lo que equivale a 105.000 euros. Con el sistema anterior, tendrías que pagar el 8% sobre los primeros 400.000 euros del precio de venta, más el 9% sobre los siguientes 300.000 euros y, finalmente, el 10% sobre los 800.000 euros restantes, lo que supone 32.000 euros más 27.000 euros más 80.000 euros. Esto le habría costado un total de 139.000 euros. La nueva normativa le permite ahorrar 34.000 euros en una vivienda cara y de lujo en la Costa del Sol.
Ahorro en casas baratas
Todavía puedes ahorrar una gran cantidad de dinero en el otro extremo de la gama de precios. Con el antiguo sistema, un apartamento con un precio de 180.000 euros estaría sujeto al 8% del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Esto te costaría 14.400 euros, pero con la nueva norma del 7%, ahora sólo pagarás 12.600 euros. Esto significa que te ahorrarás 1.800 euros. Si sólo quiere comprar un edificio pequeño, como un garaje, podría costar 24.000 euros. El antiguo impuesto del 8% supondría 1.920 euros. Pagar el nuevo impuesto del 7% costaría 1.680 y te ahorrarías 240 euros.
Inversión lucrativa
La nueva normativa te ayuda a ahorrar dinero cuando inviertas en propiedades de segunda mano en la Costa del Sol. Pero esta oferta sólo estará vigente hasta finales de 2021. En Magna Estates tenemos una amplia oferta de apartamentos y villas de lujo. Están a precios muy competitivos. Nuestros agentes altamente experimentados entienden tan bien el mercado inmobiliario en Marbella, que podremos ayudarte a encontrar la mejor ganga en viviendas de lujo.
