SITUACIÓN GENERAL DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
Cabe destacar según el último balance de rentabilidad inmobiliaria creado por Idealista que las ganancias por la compra de viviendas, oficinas, locales y garajes están muy por encima de la de otros productos de inversión. Esta situación sumada al aumento de la demanda de las propiedades para alquiler vacacional y, aunque en menor medida, de alquileres de larga duración, dibujan un panorama con claros indicios de recuperación. Según los indicadores del Banco de España, la rentabilidad media de las propiedades inmobiliarias era del 10,9% a finales del 2017.
SITUACIÓN EN LA COSTA DEL SOL
Uno de los principales factores de la mejoría es el incremento de adquisiciones de viviendas vacacionales, ya sea por inversión, debido a su gran rentabilidad o para disfrutarlas, gracias a las inmejorables condiciones en la zona.
El mercado ha mejorado respecto al año pasado, ya que lo atestiguan la mayor demanda y el aumento de precios tanto en venta de propiedades como en alquiler vacacional.
Los precios evolucionan a la alza a un ritmo que ya supera el 5% y señalan a Marbella como el epicentro de la mejoría inmobiliaria. Debido a la gran demanda de clientes con necesidad tanto de venta como de alquiler se prevé una tendencia positiva.
Existe una previsión de viviendas de obra nueva para los próximos años que podrían satisfacer las necesidades futuras, aunque es probable que sea necesario una pronta reestructuración urbanística a largo plazo.
A corto plazo Marbella se sitúa con un nivel bajo de stock en comparación con otras ciudades limítrofes como Estepona o Benahavís. El producto inmobiliario que mejor se está vendiendo son las propiedades dos dormitorios y unos 100 metros cuadrados de media.
En este tramo de costa existe una mayor proporción de oferta de segunda mano que de obra nueva. El alquiler se está convirtiendo en una oportunidad de inversión y gana protagonismo con respecto al mercado de compra. El producto típico en arrendamiento también son las viviendas de dos dormitorios.
PREVISIÓN DE OBRA NUEVA EN LA ZONA MARBELLA-ESTEPONA
En el apartado de vivienda nueva se están preparando promociones en la zona de Estepona, en concreto están en proyecto la construcción de 300 viviendas en Estepona, 150 en Marbella y 100 en Manilva.
En el caso de la vivienda de lujo, se están construyendo apartamentos de dos y tres dormitorios con calidades medias-altas, además de villas de lujo. Aunque Marbella debe ajustar su situación urbanística por la dificultad añadida debido al desarrollo del nuevo PGOU aún pendiente, tiene abundante obra nueva. Debido a la falta de suelo disponible en Marbella, las promociones se están trasladando a los términos municipales limítrofes, Estepona y Benahavís. Existe un incremento del precio en los últimos meses por la fuerte demanda en todas estas zonas. Las viviendas de obra nueva son uno de los productos más deseados tanto para primera como para segunda residencia.
Las compraventas de vivienda vacacional de la zona han aumentado en el último año.
El protagonismo se reparte entre nacionales y extranjeros, aunque en enclaves puntuales, como Marbella, los extranjeros tienen mucho más protagonismo que los compradores españoles. La procedencia de los internacionales es variada: británica, francesa, belga, norte de Europa y los países del Golfo Pérsico. Entre los nacionales predominan los procedentes de Madrid, Andalucía y País Vasco.
En este sentido cabe reseñar que en Marbella crece en un 26% el consumo de productos de lujo en 2017 con respecto a otras ciudades como Madrid, con un 17%, según un informe de Luxury Spain.
NUEVA ANDALUCÍA, UNA GRAN OPORTUNIDAD
Dentro de la oferta que podemos encontrar en todo el término municipal de Marbella existe una zona que sobresale de las demás por sus características especialmente atractivas para el público de alto nivel adquisitivo nacional e internacional: hablamos de Nueva Andalucía.
Rodeado de Campos de Golf de gran renombre como Los Naranjos Golf Club, Real Club de Golf Las Brisas y Aloha Golf Club, entre otros, Nueva Andalucía se convierte en uno de los enclaves privilegiados para vivir la Marbella del Lujo.
Se sitúa muy cerca de Puerto Banús y la Milla de Oro de Marbella, que ofrece innumerables opciones de ocio y un estilo de vida que atrae a millones de turistas todos los años. Entre sus opciones más conocidas podemos encontrar restaurantes con 3 estrellas Michellin como Dani García u Hoteles que son historia viva de una época dorada como Marbella Club o Puente Romano.
Todo esto, a escasos 15 minutos, hace de Nueva Andalucía un atractivo lugar para vivir o invertir en propiedades con alta rentabilidad.
Además hay que añadir que las dos únicas escuelas de enseñanza superior de Marbella se encuentran en Nueva Andalucía. Una es ya de sobra conocida, Les Roches Marbella, un centro universitario suizo de Hostelería y Comercio Internacional y la otra es Marbella University.
